• تازہ ترین نظر ثانی میں پہلے سے شامل 44 کے علاوہ 12 نئے شہروں کا احاطہ کیا گیا ہے

• چیئرمین ایف بی آر کا کہنا ہے کہ ویلیو ایشن ریٹ میں معمولی اضافہ کیا گیا ہے۔

• نئے نرخوں سے آمدنی میں اضافہ، رئیل اسٹیٹ سے نقد رقم منتقل ہونے کی توقع

فیڈرل بورڈ آف ریونیو (ایف بی آر) نے پراپرٹی ویلیو ایشن کو مارکیٹ ریٹ کے قریب لانے کے لیے 56 شہروں میں پراپرٹی ویلیو ایشن کی شرح میں 80 فیصد تک اضافہ کر دیا ہے جس کا مقصد محصولات کی وصولی میں اضافہ کرنا اور سرمایہ کاری کو معیشت کے زیادہ پیداواری شعبوں میں ری ڈائریکٹ کرنا ہے۔ نئی قیمتوں کا اطلاق یکم نومبر سے ہوگا۔اس تازہ ترین نظر ثانی میں 12 نئے شہروں کا احاطہ کیا گیا ہے جن میں بنوں، چنیوٹ، کوٹلی ستیاں اور گھوڑا گلی شامل ہیں۔ حکومت پہلے ہی حالیہ بجٹ میں رئیل اسٹیٹ سیکٹر کے لئے متعدد ٹیکس اقدامات نافذ کرچکی ہے۔ ایف بی آر کے چیئرمین راشد محمود لنگڑیال کا کہنا تھا کہ ویلیو ایشن کی قیمتوں میں معمولی اضافہ کیا گیا ہے، پراپرٹی کی قسم، اس کے محل وقوع اور دیگر متغیرات کی بنیاد پر ویلیو ایشن کی قیمتوں میں تبدیلی کی گئی ہے۔ ٹیکس اتھارٹی اس سے قبل 2018، 2019، 2021 اور 2022 میں چار بار پراپرٹی ویلیو ایشن ایڈجسٹ کرچکی ہے۔

ایف بی آر نے منگل کی رات دیر گئے اپنی ویب سائٹ پر تازہ ترین ویلیو ایشن ٹیبل شائع کرنا شروع کیا اور اس رپورٹ کے اندراج تک تقریبا دو درجن شہروں کی ٹیبلز دستیاب تھیں۔ ان نظر ثانی شدہ ویلیو ایشنز کو وفاقی ٹیکسوں جیسے کیپیٹل گین ٹیکس (سی جی ٹی) اور ود ہولڈنگ ٹیکس کا حساب لگانے کے لئے استعمال کیا جائے گا۔ بہت سے دوسرے ممالک کے برعکس ، جہاں ٹیکس ٹرانزیکشن ویلیو پر مبنی ہوتے ہیں ، پاکستان میں ، اعلان کردہ کلکٹر ویلیو اکثر اصل ٹرانزیکشن کی قیمت سے نمایاں طور پر کم ہوتی ہے۔ ایف بی آر انکم ٹیکس آرڈیننس کی دفعہ 236 سی، 236 کے اور 7 ای کے تحت ود ہولڈنگ ٹیکس وصول کرتا ہے، ساتھ ہی گزشتہ بجٹ میں پراپرٹی ٹرانزیکشنز پر عائد 5 فیصد فیڈرل ایکسائز ڈیوٹی بھی وصول کرتا ہے۔

صوبوں نے جائیداد کے لین دین کے لئے ڈسٹرکٹ کلکٹر (ڈی سی) کے نرخوں میں بھی اضافہ کیا ہے۔ گزشتہ مالی سال میں ایف بی آر نے پراپرٹی ٹرانزیکشنز کے لیے سیکشن 236 سی اور 236 کے کے تحت ایڈوانس انکم ٹیکس کی مد میں تقریبا 150 ارب روپے وصول کیے تھے تاہم سیکشن 7 ای اور دیگر اقدامات کے تحت جمع ہونے والے ریونیو کے اعداد و شمار ابھی تک دستیاب نہیں ہیں۔2016 ء سے ایف بی آر بڑے شہری مراکز میں پراپرٹی کی منصفانہ قیمتوں کا تعین کرنے کے لئے کام کر رہا ہے۔ صوبوں میں، ویلیو ایشن ٹیبل عام طور پر اسٹامپ ایکٹ 1899 کے سیکشن 27- اے کے تحت ضلع کلکٹروں کی طرف سے جاری کیے جاتے ہیں۔ویلیو ایشن پر نظر ثانی کے عمل میں شامل ایک سینئر ٹیکس عہدیدار نے ڈان کو بتایا کہ یہ اضافہ ابتدائی توقع سے کم ڈرامائی تھا۔

عہدیدار نے کہا، “ہم نے قیمتوں میں معمولی اضافہ کیا ہے، جو مارکیٹ کی توقعات سے بہت کم ہے،” انہوں نے مزید کہا کہ درمیانی رینج پلاٹ کی قیمتوں کو قیمتوں کو اپ ڈیٹ کرنے کے لئے بینچ مارک کے طور پر استعمال کیا گیا تھا. عہدیدار نے ویلیو ایشن ٹیبل میں ممکنہ غلطیوں کا اعتراف کیا ، جس کے بارے میں انہوں نے کہا کہ شناخت کے بعد اسے درست کیا جائے گا۔ٹرانزیکشن کی حقیقی قدروں کا تعین ایف بی آر کے لئے ایک چیلنج رہا ہے ، کیونکہ پراپرٹی کی قیمتیں مختلف معاشروں اور شہروں کے مابین نمایاں طور پر مختلف ہوسکتی ہیں۔ عہدیدار نے یہ بھی بتایا کہ رئیل اسٹیٹ سے نقد رقم کو پیداواری شعبوں میں منتقل کرنے کے حکومت کے ارادے کے باوجود ، بہت سی ہاؤسنگ سوسائٹیوں میں لین دین رک گیا ہے ، اور فنڈز کو ری ڈائریکٹ کرنے کا کوئی واضح ثبوت نہیں ہے۔ ورلڈ بینک کی ایک تحقیق کے مطابق پاکستان جیسی معیشت میں رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشنز سے 600 ارب سے 700 ارب روپے کے درمیان ٹیکس ریونیو حاصل ہوسکتا ہے۔ تاہم ٹیکس حکام کا اندازہ ہے کہ پاکستان کی اصل وصولی تقریبا 200 ارب روپے ہے۔